3/7/2025 | Επιστολή προς ΥΠΕΝ – Αίτημα παράτασης προθεσμιών Προεγκρίσεων και Οικοδομικών Αδειών

ΘΕΜΑ: Αίτημα παράτασης προθεσμιών Προεγκρίσεων και Οικοδομικών Αδειών

Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,

Σε συνέχεια σχετικής απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του Περιφερειακού Τμήματος Κεντρικής & Δυτικής Θεσσαλίας του ΤΕΕ, σας στέλνουμε την παρούσα επιστολή με σκοπό να σας μεταφέρουμε το αίτημά μας για έγκριση παράτασης των προθεσμιών Προεγκρίσεων και Οικοδομικών Αδειών. Παρακάτω, παραθέτουμε προς ενημέρωσή σας το σκεπτικό στο οποίο εδράζεται το αίτημα.

Με τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις και συγκεκριμένα:

Πρώτον, με την παρ. 1 του άρθρου 41 του Ν. 5167/2024 (ΦΕΚ 207/Α/2024) με την οποία αναστέλλονται:

Α. Η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, που κάνουν χρήση των κινήτρων: αα) Προσαύξησης των όρων δόμησης του άρθρου 10, της παρ. 8 του άρθρου 15, της παρ. 2 του άρθρου 19 και του άρθρου 25 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012, Α’ 79), αβ) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης, δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων (35 τ.μ.) στο δώμα της οικοδομής, όπως και της εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ

Β. οι συνεδριάσεις των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 7 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 20, των Κεντρικών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 13 και των Κεντρικών Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 24 του ίδιου νόμου, για θέματα στις μελέτες των οποίων γίνεται χρήση των κινήτρων της περ. α’ της παρούσας.

Με την με παράγραφο 1 του άρθρου 44 του Ν. 5184/2025 (ΦΕΚ 34/Α/2025) η αναστολή των ανωτέρω παρατάθηκε έως τις 30/4/2025 ενώ μόλις στις 16/5/2025 δόθηκαν οδηγίες για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών με τον Ν5197/2025 (ΦΕΚ 76/Α/2025) χωρίς να προβλέπεται παράταση ισχύος σε εκδοθείσες Οικοδομικές Άδειες και προεγκρίσεις.

Δεύτερον, με το άρθρο 35 του Ν. 5167/2024 (ΦΕΚ 207 Α 2024) με το οποίο παρατάθηκαν οι προθεσμίες Οικοδομικών Αδειών και Προεγκρίσεων που εμπίπτουν στις καταργημένες παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης ως κατωτέρω:

«στ) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί μεταβατικών και εξουσιοδοτικών διατάξεων, παρατείνεται από την 31η Δεκεμβρίου 2024, έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Η ισχύς των προεγκρίσεων που έχουν εκδοθεί δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020,παρατείνεται έως την 31η Μαρτίου 2025, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.»

Το πρόβλημα:

Οι συνάδελφοι μηχανικοί και οι πολίτες που έχουν υπό έκδοση οικοδομικές άδειες (με προεγκρίσεις ή βεβαιώσεις όρων δόμησης) βρίσκονται στη δύσκολη θέση να μην δύνανται να ολοκληρώσουν τις μελέτες τους και την έκδοση της οικοδομικής τους άδειας, είτε λόγω υπερβολικού φόρτου εργασίας των ιδίων και των ΥΔΟΜ, είτε λόγω απαιτούμενων εγκρίσεων που από δημόσιες υπηρεσίες που απαιτούν πολύμηνη πολλές φορές αναμονή, είτε λόγω αναμονής των κατάλληλων οδηγιών της Διοίκησης (για τα κατηργημένα κίνητρα του ΝΟΚ).

Το Αίτημα:

Ως εκ των ανωτέρω, αιτούμαστε την παράταση των προαναφερθέντων προθεσμιών για εκδοθείσες Προεγκρίσεις και Οικοδομικές άδειες τουλάχιστον κατά το διάστημα της αναστολής – δηλαδή από τις 11/12/2024 έως τις 30/4/2025 – ακόμη και αν αυτές έχουν λήξει εντός του παραπάνω διαστήματος.

Επιπλέον, καθώς για τις απαιτούμενες αναθεωρήσεις θα χρειαστεί μεγάλο χρονικό διάστημα, αιτούμαστε την επέκταση όλων των παραπάνω προθεσμιών (Προεγκρίσεων και Οικοδομικών αδειών που αφορούν σε περιπτώσεις καταργημένων παρεκκλίσεων της εκτός σχεδίου δόμησης καθώς και/ή στα καταργημένα κίνητρα του ΝΟΚ) έως τις 30/6/2026, λαμβάνοντας υπόψη και συνεκτιμώντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης λόγω έλλειψης προσωπικού.

Τελώντας σε αναμονή της θετικής σας ανταπόκρισης στο εύλογο αίτημά μας, παραμένουμε στη διάθεσή σας και του επιτελείου σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση.

Με εκτίμηση,

Ο Πρόεδρος της ΔΕ του
ΤΕΕ – Π.Τ. Κεντρικής και Δυτικής Θεσσαλίας